Prezzi al mq 2026 • Tabella costi dettagliata • Preventivo gratuito
Ristrutturare casa a Milano NoLo costa a partire da 400-500€ al metro quadro per un intervento essenziale, 600-800€/mq per finiture di fascia media e 900-1.200€/mq per una ristrutturazione di pregio. Per un appartamento di 70 mq il budget parte da circa 31.500€ fino a oltre 70.000€ per finiture di alto livello. I prezzi includono demolizioni, impianti certificati, pavimenti, bagno, porte e tinteggiatura.
NoLo (North of Loreto) è il quartiere più dinamico di Milano est, con giovani coppie e professionisti che acquistano appartamenti da ristrutturare. Le case a ringhiera di via Padova e i condomini di viale Monza offrono bilocali e trilocali a prezzi ancora accessibili per Milano, ma richiedono ristrutturazioni complete.
Prezzi indicativi IVA inclusa per appartamento 70 mq — aggiornati 2026. Il costo effettivo dipende dalla metratura, dallo stato dell'immobile e dal livello di finitura scelto.
| Voce di spesa | Costo indicativo |
|---|---|
| Demolizione tramezzi, pavimenti e rivestimenti | € 1.500 – 3.000 |
| Smaltimento macerie e conferimento in discarica | € 800 – 1.500 |
| Nuovo impianto elettrico completo (certificato) | € 3.500 – 5.500 |
| Nuovo impianto idraulico (bagno + cucina) | € 2.500 – 4.000 |
| Massetto autolivellante e impermeabilizzazione bagni | € 1.500 – 2.500 |
| Pavimenti in gres porcellanato (tutto l'appartamento) | € 3.000 – 6.000 |
| Rivestimento bagno/i (pareti e pavimento) | € 1.200 – 2.500 |
| Sanitari, rubinetteria e box doccia | € 1.000 – 2.500 |
| Porte interne (5-7 porte con posa) | € 1.500 – 3.500 |
| Tinteggiatura completa pareti e soffitti | € 1.200 – 2.000 |
| Cucina: predisposizione impianti (gas, acqua, elettrico) | € 600 – 1.200 |
| Infissi e finestre (se da sostituire, 5-7 finestre) | € 3.000 – 7.000 |
A NoLo gli appartamenti in case a ringhiera hanno metrature contenute (35-55 mq) con layout datati. Il costo di ristrutturazione è di 600-900€/mq, superiore alla media per la complessità di lavorare in spazi ridotti con accessi difficili (scale strette, cortili interni). Tuttavia, il valore immobiliare post-ristrutturazione è in forte crescita (+20%% in 2 anni).
Oltre alle specificità locali, i fattori principali che determinano il costo sono:
💡 Consiglio specifico per Milano NoLo
Per i bilocali di NoLo sotto i 45 mq, eliminate ogni parete non portante e create un unico ambiente living con la cucina a vista: il costo è contenuto (1.500-2.500€ di demolizioni) e l'effetto sulla luminosità e la vivibilità è enorme. Chiudete il letto con una vetrata scorrevole per privacy senza rinunciare alla luce.
Altri consigli pratici per contenere i costi senza sacrificare la qualità:
NoLo è il quartiere dove lavoriamo di più a Milano: conosciamo le case a ringhiera, i cortili interni e le problematiche di accesso. Sappiamo come gestire cantieri in spazi ridotti e ottimizzare ogni metro quadro con soluzioni intelligenti.
Sopralluogo senza impegno. Preventivo dettagliato in 3-5 giorni lavorativi.
328 238 6673 WhatsAppUn appartamento di 70 mq a Milano NoLo costa a partire da 31.500€ per una ristrutturazione essenziale (450€/mq), circa 49.000€ per la fascia media (700€/mq) e oltre 70.000€ per finiture di pregio (1.000€/mq). I prezzi includono impianti, pavimenti, bagno, porte e tinteggiatura.
Per un appartamento di 70-90 mq a Milano NoLo servono mediamente 45-60 giorni lavorativi per una ristrutturazione completa. I tempi possono allungarsi se ci sono interventi strutturali o se i materiali scelti hanno tempi di consegna lunghi. Definiamo il cronoprogramma prima dell'inizio lavori.
La ristrutturazione interna con modifica di tramezzi non portanti richiede una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), circa 1.500-2.500€ inclusi i diritti comunali. Se si toccano elementi strutturali serve una SCIA. Ci occupiamo noi di tutte le pratiche edilizie.
La ristrutturazione rientra nel Bonus Casa con detrazione del 50%% in 10 anni su un massimo di 96.000€ di spesa. Per interventi di efficientamento energetico (infissi, cappotto, caldaia) si accede all'Ecobonus 65%%. Gestiamo noi tutta la documentazione e la pratica ENEA.
Lavoriamo con pagamenti a stato avanzamento lavori (SAL): 30%% alla firma del contratto, 30%% a metà lavori, 30%% al completamento, 10%% al collaudo finale. Tutti i pagamenti devono essere tracciabili (bonifico parlante) per le detrazioni fiscali.
Sopralluogo senza impegno. Ti presentiamo il progetto e il preventivo in pochi giorni.
