Prezzi al mq 2026 • Tabella costi dettagliata • Preventivo gratuito
Ristrutturare casa a Milano Ortica costa a partire da 400-500€ al metro quadro per un intervento essenziale, 600-800€/mq per finiture di fascia media e 900-1.200€/mq per una ristrutturazione di pregio. Per un appartamento di 70 mq il budget parte da circa 31.500€ fino a oltre 70.000€ per finiture di alto livello. I prezzi includono demolizioni, impianti certificati, pavimenti, bagno, porte e tinteggiatura.
L'Ortica è il borgo dei murales, un quartiere in fortissima rivalutazione. Le case popolari e i condomini storici vengono acquistati e ristrutturati da giovani acquirenti attratti dai prezzi ancora accessibili e dall'atmosfera unica del quartiere. La ristrutturazione completa è quasi sempre necessaria.
Prezzi indicativi IVA inclusa per appartamento 70 mq — aggiornati 2026. Il costo effettivo dipende dalla metratura, dallo stato dell'immobile e dal livello di finitura scelto.
| Voce di spesa | Costo indicativo |
|---|---|
| Demolizione tramezzi, pavimenti e rivestimenti | € 1.500 – 3.000 |
| Smaltimento macerie e conferimento in discarica | € 800 – 1.500 |
| Nuovo impianto elettrico completo (certificato) | € 3.500 – 5.500 |
| Nuovo impianto idraulico (bagno + cucina) | € 2.500 – 4.000 |
| Massetto autolivellante e impermeabilizzazione bagni | € 1.500 – 2.500 |
| Pavimenti in gres porcellanato (tutto l'appartamento) | € 3.000 – 6.000 |
| Rivestimento bagno/i (pareti e pavimento) | € 1.200 – 2.500 |
| Sanitari, rubinetteria e box doccia | € 1.000 – 2.500 |
| Porte interne (5-7 porte con posa) | € 1.500 – 3.500 |
| Tinteggiatura completa pareti e soffitti | € 1.200 – 2.000 |
| Cucina: predisposizione impianti (gas, acqua, elettrico) | € 600 – 1.200 |
| Infissi e finestre (se da sostituire, 5-7 finestre) | € 3.000 – 7.000 |
All'Ortica il mercato è in forte crescita (+15-20%% in 3 anni): comprare e ristrutturare è un ottimo investimento. I costi di ristrutturazione sono di 550-800€/mq, leggermente inferiori alla media milanese per la tipologia edilizia più semplice (case basse, accessi facili). Il budget è spesso contenuto ma i risultati, grazie ai volumi generosi delle case del borgo, sono eccellenti.
Oltre alle specificità locali, i fattori principali che determinano il costo sono:
💡 Consiglio specifico per Milano Ortica
Per le case dell'Ortica con soffitti alti e finestre grandi, mantenete le proporzioni originali e non abbassate i soffitti con controsoffitti: l'altezza è un lusso che in un appartamento nuovo non trovereste. Usate cornici perimetrali LED per l'illuminazione indiretta senza controsoffitto.
Altri consigli pratici per contenere i costi senza sacrificare la qualità:
L'Ortica è letteralmente dietro l'angolo dalla nostra sede di Via Feltre 11: ci arriviamo a piedi. Conosciamo ogni via del borgo, i murales, l'atmosfera. Le nostre ristrutturazioni rispettano il carattere dell'Ortica aggiungendo comfort moderno.
Sopralluogo senza impegno. Preventivo dettagliato in 3-5 giorni lavorativi.
328 238 6673 WhatsAppUn appartamento di 70 mq a Milano Ortica costa a partire da 31.500€ per una ristrutturazione essenziale (450€/mq), circa 49.000€ per la fascia media (700€/mq) e oltre 70.000€ per finiture di pregio (1.000€/mq). I prezzi includono impianti, pavimenti, bagno, porte e tinteggiatura.
Per un appartamento di 70-90 mq a Milano Ortica servono mediamente 45-60 giorni lavorativi per una ristrutturazione completa. I tempi possono allungarsi se ci sono interventi strutturali o se i materiali scelti hanno tempi di consegna lunghi. Definiamo il cronoprogramma prima dell'inizio lavori.
La ristrutturazione interna con modifica di tramezzi non portanti richiede una CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), circa 1.500-2.500€ inclusi i diritti comunali. Se si toccano elementi strutturali serve una SCIA. Ci occupiamo noi di tutte le pratiche edilizie.
La ristrutturazione rientra nel Bonus Casa con detrazione del 50%% in 10 anni su un massimo di 96.000€ di spesa. Per interventi di efficientamento energetico (infissi, cappotto, caldaia) si accede all'Ecobonus 65%%. Gestiamo noi tutta la documentazione e la pratica ENEA.
Lavoriamo con pagamenti a stato avanzamento lavori (SAL): 30%% alla firma del contratto, 30%% a metà lavori, 30%% al completamento, 10%% al collaudo finale. Tutti i pagamenti devono essere tracciabili (bonifico parlante) per le detrazioni fiscali.
Sopralluogo senza impegno. Ti presentiamo il progetto e il preventivo in pochi giorni.
